Задача 4 N придбав квартиру на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу. У тексті договору, зокрема, зазначалося про те, що «Продавець свідчить, що квартира, яка с предметом цього договору, не обтяжена правами третіх осіб, в тому числі, (ID:979565)

Задача 4 N придбав квартиру на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу. У тексті договору, зокрема, зазначалося про те, що «Продавець свідчить, що квартира, яка с предметом цього договору, не обтяжена правами третіх осіб, в тому числі, не с предметом договорів найму (оренди), іпотеки, не перебуває в податковій заставі)» Виявилося, що до укладення договору купівлі-продажу власник квартири уклав щодо неї договір іпотеки, який було визнано недійсним судом, що потягло за собою скасування запису про іпотеку квартири з Державного реєстру речових прав. На момент укладення договору купівлі-продажу N не був повідомлений про попередню передачу квартири в іпотеку. Після придбання N квартири рішення суду про визнання договору іпотеки недійсним було переглянуто в апеляційному порядку, в результаті чого рішення місцевого суду про визнання договору іпотеки недійсним було скасовано, а запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про іпотеку квартири - поновлено. Іпотекодержатель звернувся до N з позовною вимогою про звернення стягнення на предмет іпотеки. Заперечуючи проти позову, N посилався на те, що він є власником квартири на підставі договору купівлі-продажу, не знав і не міг знати про іпотечне обтяження та не був стороною договору іпотеки й основного зобов'язання, забезпеченого нею, а тому не може нести відповідальності за його порушення.