Зміст
З М І С Т
Завдання на індивідуальну роботу 3
Паспорт-сертифікат об’єкта 4
Перелік дефініцій, скорочень і умовних позначень 6
Вступ 9
1 Викладення важливих факторів 10
1.1 Загальні положення, допущення та обмежувальні умови 10
1.2 Фахівці-учасники оцінки 11
1.3 Правові аспекти проведення оцінки 12
2 Завдання на оцінку майна 13
2.1 Визначення завдання на оцінку 13
2.2 Процедура оцінки 14
3 Опис (основні характеристики) об’єкта оцінки 15
3.1 Місце розташування об’єкта оцінки 15
3.2 Загальна характеристика об’єкта оцінки 16
3.3 Архітектурно-планувальні рішення об’єкта оцінки 17
4 Методичні підходи до оцінки майна та їх основні засади 18
4.1 Обґрунтування методичних підходів оцінки об’єкта 18
4.2 Витратний підхід 19
4.3 Дохідний підхід 19
4.4 Порівняльний підхід 20
5 Основні припущення та передумови проведення оцінки 20
5.1 Аналіз найбільш ефективного використання земельної ділянки
5.2 Сервітути 20
21
6 Огляд ринку нерухомості міста 21
6.1 Загальна характеристика міста 21
6.2 Загальна характеристика ринку житла 22
7 Визначення вартості об’єкту нерухомого майна за витратним методичним підходом 25
7.1 Алгоритм визначення вартості об’єкта оцінки 25
7.2 Визначення вартості заміщення об’єкта оцінки 26
7.3 Визначення зносу та коефіцієнта фізичного зносу об’єкта оцінки 28
7.6 Визначення залишкової вартості об»єкта оцінки
7.7 Визначення вартості права користування земельною ділянкою
7.8 Визначення ринкової вартості об’єкта оцінки 32
33
36
7.9 Зведена таблиця розрахунку вартості об’єкта оцінки 36
8 Узгодження та обґрунтування результатів оцінки об’єкта 38
8.1 Висновки оцінювача 38
Сертифікація (письмова заява оцінювача про якість використаних вихідних даних та іншої інформації) 40
Література 41
Додаток А Схема розташування будинку у м. Києві
Додаток Б Фасад будинку
Додаток В План квартир будинку
42
42
43
Магістр