Фінансова оренда особливості її обліку та аналізу (ID:600906)

Під час класифікації орендних угод на операційні та фінансові слід користуватися такими ознаками фінансової оренди: • термін оренди становить більшу частину терміну корисної експлуатації активу(навіть якщо право власності після закінчення терміну оренди не переходить до орендаря); • право власності на актив після закінчення терміну оренди переходить до орендаря; • теперішня вартість загальних орендних платежів перевищує справедливу вартість орендованого активу на початку строку оренди; • орендар отримує право придбати актив за ціною, яка буде значно нижча за справедливу вартість цього активу на дату здійснення такого права, але достатня, щоб на початку оренди бути впевненим у можливості здійснення цього права; • орендовані активи внаслідок їхньої спеціалізації можуть бути використані лише орендарем; • орендар може анулювати угоду тільки за умови відшкодування збитків орендодавця, пов’язаних із припиненням дії угоди; • прибутки й збитки внаслідок коливань справедливої вартості орендованого активу впливають на фінансові результати діяльності лише орендаря; • орендар може продовжити оренду на додатковий термін за орендну плату, яка значно нижча за ринкову. Орендодавець зобов’язується: • передати Орендарю приміщення на протязі 2 (двох) днів з моменту підписання договору; • своєчасно здійснювати комунальні платежі; • надавати на вимогу Орендаря копії документів, які стосуються Приміщення (в т.ч. про його місцезнаходження, інше). Орендар зобов’язаний: • використовувати Приміщення у відповідності з умовами Договору; • своєчасно здійснювати орендні платежі та платежі за користування телефонних номерів; • утримувати Приміщення у належному санітарному стані, дотримуватись правил користування електроенергією та устаткуванням; • самостійно встановити системи охоронної та пожежної сигналізації у Приміщеннях (в разі їх відсутності); • здійснювати за власний рахунок поточний та дрібний ремонт Приміщень; • безперешкодно надавати доступ Орендодавця в Приміщення, для проведення обстежень технічного стану Приміщення та капітальних ремонтних робіт; • за власний рахунок застрахувати протягом одного місяця з дня підписання Договору Приміщення на користь Орендодавця, який бере на себе ризик випадкової загибелі або пошкодження об’єкта оренди; • компенсувати збитки, спричиненні Приміщенню з вини Орендаря; • дотримуватися вимог законодавства з питань містобудування та архітектури.