ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ ЗА ДОГОВОРОМ НАЙМУ ЖИТЛА (ID:3153)

ВСТУП Розділ 1. ЦИВІЛЬНІ ПРАВОВІДНОСИНИ ЗА ДОГОВОРОМ НАЙМУ ЖИТЛА Розділ 2. ОСОБЛИВОСТІ ДОГОВОРІВ НАЙМУ ЖИТЛА ЗА ЦИВІЛЬНИМ ЗАКОНОДАВСТВОМ 2.1 Предмет та форма договору найму житла 2.2. Особливі умови договору найму житла 2.3. Права і обов’язки сторін за договором найму житла 2.4. Піднайм житла. Зміна наймача у договорі Розділ 3. ЦИВІЛЬНА ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ПРИ РОЗІРВАННІ ДОГОВОРУ НАЙМУ ЖИТЛА ВИСНОВКИ Відповідно до ст. 47 Конституції України кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у влас¬ність або взяти в оренду. Саме те, що право на житло є конституційним, а одним з поширених способів його реалізації є можливість користу¬ватися житлом на підставі договору оренди, зумовило необхідність окремого правового ре¬гулювання договору найму (оренди) житла в но¬вому Цивільному кодексі України. Крім того, договір найму житла надає реальну можливість для реаліза¬ції конституційних положень про вільний ви¬бір місця проживання та про здійснення права приватної власності (ст. ст. 33 і 41 Конститу¬ції України). Приведений у даному дослідженні детальний аналіз питань найму житлових приміщень дозволяє зробити загальний висновок про достатню міру встановлення цивільної відповідальності сторін за такими договорами. Цивільно-правовові договори найму (оренди) житла як домовленості двох або більше сторін спрямовані на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків стосовно користування помешканням (проживання у ньому) протягом певного строку за плату. В роботі приведена розширена типологічна характеристика зазначеного виду договору. Законодавство України дає таке визначення поняття договорів найму житла: договір найму (оренди) житла у приватному житловому фонді - це договір, за яким одна сторона, власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні, наймачеві житло для проживання в ньому на певний строк за плату. Сторони договору найму (оренди) житла - наймодавець та наймач. Договір найму (оренди) житла належить до двосторонніх, а в деяких випадках і багатосто¬ронніх правочинів. Тому він має відповідати умовам дійсності правочинів і договорів (відповідно до ст.ст 626-627, гл. 52 ЦК). Дого¬вір найму житла є підставою для виникнення зобов'язання - правовідношення, в якому ко¬жна із сторін має одночасно і права, і обов'язки і вважається боржником у тому, що вона зобо¬в'язана вчинити на користь другої сторони, і од¬ночасно - кредитором у тому, що вона має пра¬во вимоги. Виходячи з того, що дого¬вір найму (оренди) житла є двостороннім, оскільки правами та обов'язками наділені оби¬дві сторони договору, наймодавець одночасно ви¬ступає як кредитор і боржник, який має право вимагати від наймача (боржника) виконання його обов'язків, наприклад, сплати грошей за користування житлом, а наймач, як кредитор вправі вимагати від наймодавця (боржника) на виконання зобов'язання вчинити на його ко¬ристь певну дію (передати житло в користуван¬ня негайно або у строк, встановлений договором найму). У разі невиконання боржником обов'я¬зку передати кредиторові у користування жит¬ло, кредитор має право вимагати його передання відповідно до умов зобов'язання, якщо інше не передбачене законом. Пра¬вові наслідки непередання майна наймачеві, вказані в ст. 766 ЦК, поширюються на договір найму житла. Такий договір є відплатним, стро¬ковим, консенсуальним. Він вважається укла¬деним, тобто набирає чинності, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. До істотних умов договору на¬лежать умови про предмет договору (ст. 812 ЦК), дані про осіб, які прожи¬ватимуть разом із наймачем, а також усі ті умо¬ви, щодо яких за заявою хоча б однієї зі сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно до ч. 3 статті 810 ЦК до договору найму житла, крім найму житла, що є об'єктом права державної або комуналь¬ної власності, застосовуються положення Цивільного кодексу України, якщо інше не встановлене законом. Договір найму житла не є різновидом договору найму (оренди). На договір найму житла по¬ширюються норми, що регулюють договір най¬му (оренди) в частині, яка не закріплена в гл. 59 ЦК в порядку аналогії закону. СПИСОК ВИКОРИСТАНИХ ДЖЕРЕЛ ДОДАТОК